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Panoramica Costruzione e ristrutturazione casa

Quanto costa la ristrutturazione appartamento?

Vuoi sapere tutto sulla ristrutturazione di un appartamento? Costo, fasi, tipi di intervento e consigli su come risparmiare con le detrazioni fiscali su Instapro. Troverai le informazioni per entrare in contatto con le ditte e richiedere preventivi.

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Quanto costa la ristrutturazione di un appartamento: costo, fasi e informazioni generali

Se vuoi cambiare l'aspetto di casa tua, renderla più bella, accogliente e calda, la ristrutturazione è un'ottima soluzione. Per scoprire il costo di ristrutturazione di un appartamento è importante, prima di tutto, guardare le fasi che la compongono. Tuttavia ecco dapprima una tabella introduttiva dei costi potenziali.

Tabella indicativa di costo per la ristrutturazione di un appartamento

Qui di seguito eccol la tabella dei prezzi per ristrutturazione di un appartamento inclusivi di IVA.

Costo ristrutturazione appartamentoDaA
Abbattere parete al m²10€30€
Costruzione parete divisoria al m²25€55€
Impianto idraulico2000€5000€
Impianto elettrico800€2000€
Aggiunta scale1500€3000€
Ampliamento casa al m²1000€2000€
Nota: I prezzi potrebbero variare per il tipo di lavoro da effettuare, la qualità della sua esecuzione e la regione in cui ti trovi.

Quali sono le fasi che componono una ristrutturazione? Eccole qui di seguito.

  • Progettazione: prima di cominciare la ristrutturazione di casa tua, devi decidere che interventi fare. Il costo di ristrutturazione di un appartamento dipende molto dalle scelte prese in questa fase. Ti consigliamo di guardare esempi di appartamenti ristrutturati per farti ispirare, prima di chiedere preventivi facili da confrontare. Quelli che indicano il computo metrico nella ristrutturazione dell'appartamento sono i migliori perché ti permettono di paragonare in maniera rapida offerte di imprese diverse.

  • Scelta dell'impresa o del professionista: ci sono imprese che offrono soluzioni chiavi in mano. Per avere un costo di ristrutturazione dell'appartamento minore puoi invece provare ad affidare i singoli lavori a professionisti specializzati nel settore: valuta sempre il rapporto costi/benefici e quanto tempo serve nel coordinare le operazioni. Confronta i preventivi, prestando particolare attenzione al capitolato. La ristrutturazione di un appartamento è un'operazione complessa e ogni aspetto deve essere messo nero su bianco.

  • Contratto di appalto lavori: non dimenticare il contratto di affidamento dei lavori. Vanno specificate le date di inizio e consegna lavori, i prezzi concordati, le modalità e i tempi di pagamento ed eventuali penali nel caso non si rispettino gli accordi. Il costo di ristrutturazione di un appartamento non è una spesa da poco: chiedere e ottenere professionalità e onestà è d'obbligo.

  • Inizio lavori: si comincia dalla demolizione di tutte le strutture che non servono più o vanno modificate. Dopo aver tolto le macerie, si procede alla tracciatura e posa degli impianti (idrico ed elettrico), copertura degli impianti con opere in muratura, posa dei serramenti, rifinitura e decorazione muraria e infine la tinteggiatura. Il costo di ristrutturazione di un appartamento rispetterà il preventivo se non ci saranno imprevisti, se non cambierai idea in corso d'opera e se tutte le parti in causa verranno coordinate in maniera ottimale.

  • Consegna lavori: questo sopralluogo è importante per chiarire eventuali dubbi e far notare discrepanze con il progetto o errori di esecuzione. Se i lavori sono tutti andati a dovere, non dovrai far altro che seguire le indicazioni previste dal contratto di appalto per il pagamento. Se vuoi ridurre il costo di ristrutturazione dell'appartamento non dimenticare di sfruttare le detrazioni fiscali (puoi trovare più dettagli in basso).

Il costo di ristrutturazione di un appartamento può sembrare troppo alto per alcuni: confrontando i preventivi delle migliori imprese della tua zona troverai sicuramente la soluzione perfetta per la tua casa. L'area geografica può influenzare i prezzi: ad esempio, il costo di ristrutturazione di un appartamento a Milano potrebbe essere più alto rispetto allo stesso tipo di ristrutturazione d'appartamento a Roma.

Costo ristrutturzione completa

Ristrutturazione appartamento: differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria

Oltre a vedere il costo di ristrutturazione di un appartamento è importante distinguere fra interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Questo aspetto è fondamentale soprattutto per accedere alle detrazioni fiscali del 50% e all'IVA agevolata al 10%. Se ti chiedi quanto costa la ristrutturazione completa di un appartamento, devi sapere che con le detrazioni i prezzi si abbassano tantissimo.

  • Manutenzione ordinaria: tinteggiatura delle pareti, finiture, rivestimenti interni, sostituzione di grondaie e pluviali, sistemazione di comignoli, sono alcuni esempi. Se nel corso della ristrutturazione dell'appartamento intendi eseguire un insieme di queste opere, l'intervento può godere della detrazione al 50%. Si tratta di un bonus perfetto per chi vuole abbassare il costo di ristrutturazione dell'appartamento.

  • Manutenzione straordinaria: insieme al restauro e risanamento conservativo e alla ristrutturazione edilizia, gli interventi di manutenzione straordinaria sono quelli che accedono sempre al bonus fiscale del 50%. Alcuni esempi sono l'installazione di ascensori e scale di sicurezza, realizzazione e miglioramento di bagni e servizi igienici, sostituzione di infissi e interventi finalizzati al risparmio energetico (per la detrazione al 65% la procedura è più complessa ma riduce sensibilmente il costo di ristrutturazione dell'appartamento).

Riassumendo, la differenza fra manutenzione ordinaria e straordinaria è che quest'ultima copre interventi di modifica e rinnovamento di impianti e servizi purché non modifichino la volumetria degli appartamenti ristrutturati. Queste opere sono sempre detraibili al 50%, mentre le opere di manutenzione ordinaria sono detraibili solo se numerose e inserite in un insieme di opere di ristrutturazione (se riferite a una singola unità abitativa oppure sempre, se riferite a parti comuni di condomini). Se, per esempio, sei interessato alla ristrutturazione di un appartamento a Roma, con la detrazione al 50% puoi abbassare il costo di ristrutturazione dell'appartamento riducendo la quantità di IRPEF che paghi ogni anno, per 10 anni.

Ristrutturazione appartamento: gli interventi per gli interni

Abbiamo visto alcuni aspetti della ristrutturazione di un appartamento: costo, tipologie di interventi e fasi. Ora diamo un'occhiata agli interventi tipici per interni. Se ti stai chiedendo quanto costa la ristrutturazione completa di un appartamento, la risposta dipende molto dal tipo di intervento e dalle finiture scelte.

  • Infissi, porte e serramenti: chi ristruttura casa spesso cambia le porte esterne, optando per modelli a risparmio energetico con telai resistenti alle intemperie, e anche le porte interne, scegliendo modelli di design. Se cerchi ispirazione, dai un'occhiata ai cataloghi tematici sulle ristrutturazioni o cerca esempi di appartamenti ristrutturati. I serramenti possono incidere molto sul costo di ristrutturazione di un appartamento.

  • Tinteggiatura: come visto, la tinteggiatura delle pareti interne rientra nella categoria di manutenzione ordinaria. Per avere la detrazione al 50% anche su quest'opera è necessario che sia inserita in un contesto più complesso di opere di ristrutturazione.

  • Pavimenti: il costo di ristrutturazione di un appartamento può salire se scegli pavimenti in legno pregiato oppure se desideri marmi compatibili con pavimento radiante. Valuta sempre con attenzione gli interventi da fare rispetto al budget disponibile per gli appartamenti da ristrutturare.

  • Ristrutturazione cucina: vuoi cambiare la tua cucina con un nuovo piano a induzione? O magari con nuovi modelli pensili minimal e dallo stile scandinavo? Con Instapro puoi confrontare i preventivi dei migliori professionisti e ridurre il costo di ristrutturazione del tuo appartamento.

  • Ristrutturazione bagno: un altro intervento molto richiesto è la ristrutturazione del bagno. Puoi rifare il rivestimento di piastrelle, aggiungere mosaici oppure scegliere dei sanitari moderni sospesi.

Questi sono solo alcuni degli interventi di ristrutturazione d'interni: l'unico limite e la fantasia. Oltre al costo di ristrutturazione dell'appartamento ricordati di affidarti solo a ditte serie e competenti e non scegliere automaticamente l'offerta più economica.

Ristrutturazione appartamento: gli interventi per gli esterni

La ristrutturazione di una casa può prevedere anche interventi esterni. Il costo di ristrutturazione di un appartamento è solitamente inferiore se non prevede una delle seguenti operazioni.

  • Tinteggiatura pareti esterne: per cambiare volto alla tua casa non c'è niente di meglio che una bella mano di colore nuovo. Non dimenticare di far includere nel capitolato di ristrutturazione dell'appartamento il tipo di vernice usato.

  • Rifacimento tetto: intervento molto importante e oneroso, può essere unito all'isolamento della struttura dall'alto. Se raggiungi alti standard di risparmio energetico, puoi arrivare al 65% di detrazione fiscale e abbassare ulteriormente il costo di ristrutturazione dell'appartamento.

  • Mansarda o balconi: impermeabilizzazione di balconi, rifacimento di mansarde e altri interventi sono interventi tipo in appartamenti da ristrutturare. Il costo di ristrutturazione dipende dalle dimensioni e dalle finiture scelte. Per questo motivo è sempre difficile rispondere alla domanda quanto costa ristrutturare un appartamento.

  • Isolamento a cappotto: il cappotto è il rivestimento delle pareti esterne con pannelli isolanti. Migliora la classe energetica della casa e il comfort di chi la abita. Non dimenticare questo aspetto quando valuti il costo di ristrutturazione di un appartamento.

  • Rifacimento facciata: se la facciata di casa tua non è più bella come un tempo per umidità o crepe, puoi cercare su Instapro una ditta specializzata in questi interventi.

Questi sono solo alcuni esempi di interventi esterni. Invia la tua richiesta a Instapro e richiedi preventivi su misura. Potrai scoprire il giusto costo per la ristrutturazione di un appartamento: capitolati chiari e trasparenza sono punti fermi per noi.

Ristrutturazione appartamento: gli interventi 

Oltre agli interventi visti sopra, ci sono molte opere molto richieste nella ristrutturazione di un appartamento. Se ti stai chiedendo quanto costa ristrutturare un appartamento, dai un'occhiata all'elenco qua sotto.

  • Impianto elettrico: se vuoi mettere il tuo impianto in regola o semplicemente renderlo più funzionale, dovrai rifarlo da capo. Nuove tracce, nuove linee e nuove prese e interruttori ti garantiranno sicurezza e comodità.

  • Impianto di riscaldamento: per rendere casa tua calda anche d'Inverno è necessario un impianto di riscaldamento. Con sistemi efficienti come pompe di calore e pannelli radianti a pavimento raggiungerai alti livelli di comfort e risparmio in bolletta. Non dimenticare questi aspetti quando valuti i preventivi di costo di ristrutturazione di un appartamento.

  • Impianto idraulico: nuove tubazioni di carico e scarico dell'acqua sono perfette per rendere funzionale e bello un bagno o una cucina. Il computo metrico nella ristrutturazione di un appartamento ti permetterà di confrontare preventivi di varie ditte e risparmiare.

Ristrutturazione appartamento: pianifica i tuoi lavori in tutte le città d’Italia

Con Instapro puoi trovare le migliori ditte specializzate nella ristrutturazione di appartamenti. Invia la tua richiesta e unisciti alle tantissime persone di tutta Italia che hanno trovato il professionista perfetto con noi. Puoi trovare ditte a Milano, ristrutturazione d'appartamento a Roma, a seconda di dove abiti.

Non mancano le richieste dalla Liguria che cercano ditte per ristrutturazione appartamenti a Genova. Dovunque tu ti trovi, abbiamo la ditta perfetta per te. Non ti resta che inviare la tua richiesta per appartamenti da ristrutturare e goderti il risultato finale.

Detrazioni fiscali e normativa su ristrutturazione appartamento 2018

Per ridurre il costo di ristrutturazione di un appartamento puoi usufruire delle detrazioni fiscali. La normativa che regola quest'ambito si fonda sull'art. 16-bis del DpR 917/86, emendato e prorogato fino al 2018: la detrazione è del 50% per una spesa per unità abitativa fino a 96.000 €.

Abbiamo visto in sintesi quali lavori di ristrutturazione sono detraibili e quali no. Se vuoi scoprire l'argomento nel dettaglio, ti consigliamo di leggere il testo completo sulle detrazioni fiscali, oppure chiedere aiuto a uno dei professionisti di Instapro.

Ristrutturazione appartamento: qualità e risparmio su Instapro

Ora che sei molto più informato sul diverso costo ristrutturazione di un appartamento, sulle fasi dei lavori, sulle detrazioni, nonchè sulla differenza tra ristrutturazione ordinaria e straordinaria, indipendentemente dalle dimensioni della tua casa, grande o piccola che sia, in condominio o indipendente, sai che il costo ristrutturazione casa è molto variabile e dipende da fattori diversi (rifiniture, prodotti, manodopera, ecc.). Essere consapevole vuol dire anche sapere con precisione cosa richiedere e in che modo, formulando una richiesta di preventivo completa e che si adatti alle tue esigenze.

Con Instapro puoi metterti in contatto diretto con i migliori esperti di ristrutturazione appartamento della tua zona, riuscendo a garantire alla tua abitazione la massima qualità e risparmio, grazie alla possibilità di ottenere un costo ristrutturazione casa che si basi sul tuo budget.

I professionisti con cui ti mettiamo in contatto sono persone affidabili e che sono state selezionate da noi con cura. Per questa ragione, quando ti serve un preventivo ristrutturazione appartamento, i prezzi saranno adeguati e corrispondenti ai prodotti e ai lavori che hai richiesto. Chiedi il tuo preventivo ristrutturazione appartamento adesso, riceverai in breve tempo più quotazioni dai migliori professionisti della tua zona, così avrai modo di fare la tua scelta, basandoti su diverse tipologie di prezzo e di prodotto, con la tranquillità di sapere che qualsiasi ditta o professionista tu scelga, saprà consegnarti un lavoro a regola d'arte.

Realizza il tuo sogno di migliorare casa, metti in pratica le tue idee di ristrutturazione appartamento e richiedi il tuo preventivo: sarà facile richiederlo, veloce ottenerlo e piacevole poter affrontare i lavori di ristrutturazione casa, senza preoccupazioni e con il massimo delle garanzie. I nostri professionisti saranno felici di soddisfare ogni tua esigenza, economica, estetica e funzionale. Inoltre, potrai comparare le recensioni dei clienti passati per avere un'idea sulla qualità dei professionisti a cui deciderai di affidarti.

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