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Panoramica Tetto e coperture

Quanto costano riparazione e manutenzione di tetto, grondaia e terrazzo?

Con Instapro puoi confrontare i migliori preventivi per manutenzione tetto, grondaia e terrazzo. Qual è il costo della riparazione porte?  questa tipologia di lavoro? E quali sono i fattori che influenzano il prezzo finale?

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Quanto costano riparazione e manutenzione di tetto, grondaia e terrazzo?

Riparazione e manutenzione tetto, grondaia e terrazzo - Prezzi al m²DaA
Guaina€1520
Tegole€815
Grondaia (metri lineari)€10
Riparazioni (costo orario)€3050
Ponteggio (costo m²)€1015
Isolamento esterno€3040
Isolamento interno€2035
NOTA che i prezzi potrebbero variare per il tipo di lavoro da effettuare, la qualità della sua esecuzione e la regione in cui ti trovi

Prima di entrare nella fase operativa, la riparazione del tetto è preceduta in via preventiva da alcune attività necessarie. Occorre un'ispezione tecnica che serve per valutare lo stato del tetto e realizzare un programma dei lavori da svolgere. Nella fase successiva si concorda il lavoro che deve essere fatto e lo si affida a dei professionisti del settore. Il costo della riparazione del tetto può variare  a secondo di ciò che occorre fare. Importantissima è la manutenzione del tetto, che permette di tenere sotto controllo il suo stato di salute e programmare dei controlli efficaci che permettono di risparmiare nel lungo periodo sulle spese di manutenzione del tetto.

Le grondaie sono molto importanti in quanto impediscono le infiltrazioni e i danni strutturali, quindi occorre un'accurata manutenzione. Un eccessivo accumulo di detriti nel sistema di scolo, una guarnizione danneggiata e una manutenzione non adeguata, portano a causare buchi, cedimenti e crepe e, quindi, si rende necessario la riparazione delle grondaie. Un altro elemento importante riguarda il materiale delle grondaie, in quanto incide sul tipo di lavoro.

Il terrazzo ha la funzione di copertura rispetto agli appartamenti sottostanti, come il lastrico solare che si trova alla sommità di una abitazione. Anche il terrazzo deve essere tenuto in ordine con un'adeguata manutenzione. Essendo esposta costantemente agli agenti atmosferici, il terrazzo deve avere da parte nostra un occhio di riguardo. L'incuria e l'usura potrebbero causare danni di infiltrazione d'acqua che richiederebbero una riparazione del terrazzo.

Quali sono i fattori che influenzano il prezzo finale?

La riparazione del tetto può essere costosa, ma ci sono delle agevolazioni che ti permetteranno di risparmiare sul prezzo finale. La legge di Bilancio 2018 prevede un bonus fiscale per detrazioni lavori di ristrutturazioni edilizie nella propria casa.  Le variabili che entrano in gioco nella compilazione dei prezzi per il rifacimento del tetto sono molteplici. Tra questi sono fondamentali la scelta dei materiali e l'impiego di una manodopera esperta su come riparare il tetto.  Non è possibile indicare un prezzo preciso per la riparazione del tetto, per i motivi sopra elencati. Occorre contattare varie imprese e vedere i costi che propongono su come riparare un tetto.  Noi ti Instapro ti vogliamo fornire degli elementi che ti permetteranno di capire più a fondo i motivi per la riparazione del tetto della casa, così nel momento in cui ti troverai di fronte ad un esperto potrai essere preparato.

Innanzitutto è importante conoscere la struttura del tetto. Gli elementi che lo compongono principalmente sono due: la grossa orditura e la piccola orditura. La grossa orditura rappresenta la struttura portante del tetto ed è caratterizzata da punti di appoggio. Spesso si possono trovare delle capriate, delle strutture a forma di triangolo che servono per sorreggere la base della copertura. Per questa struttura vengono utilizzati materiali durevoli e resistenti, quali il legno, l'acciaio o il calcestruzzo. La piccola orditura è, invece, la struttura base in cui si trovano i travicelli verticali e i correnti orizzontali dove poggia la copertura.  Il rifacimento del tetto rientra nella manutenzione ordinaria, ovvero quegli interventi di cui fanno parte tutte le prestazioni di riparazione, sostituzione e rinnovamento delle rifiniture di un immobile.

Ci sono varie problematiche che si possono presentare nel momento in cui occorre procedere alla riparazione del tetto. La riparazione della guaina del tetto deve essere effettuata quando ci sono eventuali crepe o fessure, in quanto possono provocare infiltrazioni e perdite d'acqua. La riparazione grondaie in lamiera o in altro materiale viene effettuata quando vi è un intasamento causato dall'accumulo di detriti, che porta a ristagni e infiltrazioni. Per quanto riguarda la riparazione grondaie e pluviali i prezzi variano molto dal tipo di materiale che si scegliere di usare.  Anche il rifacimento del terrazzo fa parte della manutenzione ordinaria.  Il terrazzo inizia ad avere i primi segnali di crepe o rotture, quando vi è la presenza di muffe o di efflorescenze. A questo punto è necessario la riparazione delle infiltrazioni causate dall'acqua nel terrazzo. Per evitare fastidi bisognerebbe effettuare controlli regolari. Quando si abita in un condominio, le spese per la riparazione del terrazzo condominiale spetta a tutti i condomini, i quali devono contribuire in base ai millesimi di appartenenza ai costi di riparazione del terrazzo per via delle infiltrazioni. 

 

Lavori su tetto, grondaie e terrazzo: manutenzione ordinaria o straordinaria?

Il tetto per essere sempre in ottime condizioni ha bisogno di essere revisionato. La manutenzione del tettodovrebbe essere fatto periodicamente, soprattutto con l'avvicinarsi dell'inverno e delle piogge. La posizione dell'immobile e i materiali utilizzati per la posa del tetto rendono differenti i tempi di revisione. Le abitazioni che si trovano ad alta quota, sono soggette maggiormente a ghiaccio e a neve rispetto a case situate in pianura. Le coperture in metallo necessitano di una manutenzione del tetto minore rispetto a quei tetti che hanno delle parti in legno, che richiedono un tipo di manutenzione annuale.

Nella manutenzione del tetto occorre controllare la stabilità delle tegole e di altre coperture. Vedere se ci sono tegole rotte, verificare se nei canali di scolo e dei pluviali ci sono foglie, detriti e nidi.  Supervisionare lo stato dei comignoli. Se dopo un controllo del tetto alcune di queste problematiche sono state ravvisate, bisogna intervenire con piccole manutenzioni. In caso di gravi danni il passo da compiere è la ristrutturazione totale.

Il calendario annuale del controllo del tetto deve accompagnarsi a un controllo straordinario. Questo deve avvenire quando si è in presenza di abbondanti nevicate, temporali molto intensi, grandinate sostanziose e tempeste di vento. Dopo il manifestarsi di questi eventi meteorologici, è buona norma controllare che la struttura del tetto sia in buono stato. Anche la posizione delle tegole deve essere visionata, soprattutto quando si verificano raffiche di vento molto forti che potrebbero spostarle dalla loro sede. L'attenzione maggiore deve essere posta alle parti più esposte agli agenti atmosferici, quali il colmo del tetto, le parti terminali delle falde e i camini. 

Se il sottotetto è accessibile, bisogna controllare anche questa parte del tetto. Con questo controllo di manutenzione del tetto si verificano eventuali presenze di infiltrazioni d'acqua, macchie di umido e presenza di muffa. 

Secondo la legge, le spese per la manutenzione dei terrazzi condominiali, essendo parti comuni, devono essere ripartire fra tutti i condomini secondo le quote millesimali possedute. Indipendentemente dal piano in cui ogni condomino abita. Per i terrazzi che non hanno la funzione di copertura dell'abitazione, le parti comuni sono da intendersi tra il condomino che dispone del balcone e il condomino che abita il piano inferiore. In caso di manutenzione del terrazzo di proprietà esclusiva, le spese per i danni derivanti da infiltrazioni da parte dell'unità abitativa sottostante sono ripartite tra il proprietario esclusivo e l'ente condominiale. Questo perché nonostante la proprietà risulta essere esclusiva, l'amministratore deve fare i dovuti controlli necessari, mantenere in buono stato le parti comuni e l'assemblea condominiale deve provvedere alla manutenzione straordinaria. Se nel terrazzo sono presenti delle chianche occorre procedere alla manutenzione chianche del terrazzo. Se a causa dell'incuria o del tempo ci sono degli sfaldamenti in più punti e non vi è al di sotto una copertura di catrame, l'acqua potrebbe fare grossi danni vista la mancanza dell'isolamento adeguato.

La manutenzione delle grondaie deve essere fatta quando i canali delle grondaie o i pluviali sono ostruiti. Questo perché l'acqua fuoriesce dalle grondaie e inzuppa i muri perimetrali e si corre il rischio che filtri all'interno della casa, causando gravi danni all'intonaco e alla pittura delle pareti.  

Riparazione o manutenzione tetto, grondaia o terrazzo: qualità e risparmio su Instapro

Questa guida ti ha fornito tutte le informazioni utili riguardo alla riparazione del tetto, la riparazione della grondaie e della riparazione del terrazzo. Prima di operare la vera e propria opera di riparazione, è necessario fare dei sopralluoghi per verificare l'entità e lo stato dei danni. Il lavoro che deve essere fatto deve essere affidato a delle ditte specializzate. 

Inoltre sono state fornite anche delucidazioni in merito alla manutenzione del tetto, della manutenzione del terrazzo e di quella della grondaia. La manutenzione è molto importante, in quanto ti permette di verificare lo stato di salute di queste porzioni appartenenti alla tua unità abitativa. Se ti abitui a fare controlli periodici al tetto, alle grondaie e al terrazzo avrai sempre sotto controllo le spese di manutenzione del tetto e di tutti gli altri elementi.

I costi riguardanti la riparazione del tetto o della manutenzione del terrazzo non possono essere stimati preliminarmente. Devi richiedere dei preventivi a dei professionisti del settore che ti faranno il loro prezzo, in base alla qualità del materiale da impiegare, dalla difficoltà e dalla durata del lavoro e così via.

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I consigli pratici dei nostri professionisti

Mirko Casula della ditta Incorda – Esperto nel settore dell’edilizia e lavori in altezze su fune, Torino."La ristrutturazione di un tetto è un lavoro estremamente complesso. Per capire il lavoro da fare e stilare un preventivo accurato è senza dubbio necessario un sopralluogo e l’occhio del professionista.Qualche volta il problema sembra banale, come ad esempio delle tegole da sostituire, ma spesso non si è a conoscenza che se qualcosa non va sui listelli è essenziale sapere il numero, il modello ad esempio di che tipo di listelli si tratta, listelli da 4x18, 4x12 o 8x12. Anche la trave madre può essere di 24x12 o diversi altri modelli. I prezzi tra un modello e l’altro cambiano drasticamente.Inoltre per lavori di questo tipo ci va del tempo non si può pensare di risolvere il tutto in 10 minuti e le disponibilità di quando effettuare il lavoro va organizzata secondo le disponibilità di entrami il cliente e il professionista.Nel caso in cui si voglia realizzare invece un tetto completamente nuovo, allora la stima del prezzo e dei lavori da fare, possono più facilmente essere modellati secondo le esigenze del cliente. In ogni caso, specialmente per questo tipo di lavoro è necessario il sopralluogo e ogni stima ipotetica di prezzo deve essere considerata come tale."

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