Consolidamento fondazioni: costo e informazioni aggiuntive

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Consolidamento fondazioni: costo e fattori che lo influenzano

Il consolidamento delle fondazioni è un'opera finalizzata alla messa in sicurezza delle fondamenta della casa e della sua stabilità. A seconda del tipo di problema, sarà necessario intervenire con una diversa modalità di consolidamento delle fondazioni. Il costo dipende da vari fattori che cercheremo di scoprire in questo articolo.

Tabella prezzi

Nella tabella in basso alcuni esempi di costo per consolidamento di fondazioni, divisi per tipi di intervento.

Consolidamento fondazioni - Prezzi al metro lineareDaA
Impermeabilizzazione fondazioni7 €20 €
Consolidamento fondazioni con micro palificazione850 €1000 €
Consolidamento fondazioni con iniezione di resine450 €600 €
Rifacimento fondamenta10 €100 €

NOTA i prezzi indicati nella tabella possono variare in base al tipo di lavoro richiesto, la qualità della sua esecuzione e la zona in cui ti trovi.

Come puoi vedere, il costo di consolidamento delle fondazioni dipende dalle dimensioni dell'opera, dal tipo di problema, dall'intervento scelto e dal materiale utilizzato. La manodopera e l'intervento di un professionista incidono sensibilmente sul costo delle fondamenta al mq.

Consolidamento fondazioni: costo e problematiche più comuni

Per comprendere a meglio come si forma il costo di consolidamento delle fondazioni, è bene dare un'occhiata ai principali tipi di intervento richiesti dai nostri utenti.

  • Consolidamento fondazioni: in questo caso le fondazioni sono già presenti ma la casa ha subito un movimento o un cedimento. Questo può essere segnalato dalla formazioni di crepe o fessure. Se non l'hai già fatto, puoi procurarti dei fessurimetri professionali per valutare il movimento delle crepe. In molti casi le crepe sono solo superficiali e non indicano alcun problema più grave, che richieda il rifacimento delle fondamenta di casa. In ogni caso, trattandosi di un argomento molto sensibile, è importante rivolgersi a persone specializzate nel settore. Sapranno dirti il costo di consolidamento delle fondazioni, qualora sia necessario intervenire. Nelle sezioni successive vedremo i tre tipi principali tipi di intervento possibili per il consolidamento delle fondazioni e il costo.

  • Rifacimento fondamenta casa: questa categoria combacia parzialmente con il consolidamento delle fondazioni. Si tratta però, più specificamente di intervenire su delle fondazioni già esistenti e rifarne da capo una parte. Se il rifacimento delle fondamenta di casa è dovuto dall'erosione per pioggia o scorrimento d'acqua sotterranea, dovrà essere effettuato uno scavo prima di procedere al rifacimento di fondamenta della casa. Per evitare che il problema si ripresenti, dovrai anche canalizzare le acque superficiali o bloccare eventuali perdite sotterranee. Il rifacimento delle fondamenta di casa può volere dire anche utilizzare cemento armato per rinforzare la zona esterna della base della tua abitazione.

  • Impermeabilizzazione fondazioni: se il problema è limitato alla presenza di acqua, dovrai procedere all'impermeabilizzazione delle fondazioni. Se queste non sono abbastanza profonde, l'impermeabilizzazione delle fondazioni dovrà coinvolgere anche il lato inferiore dell'opera, per evitare l'umidità di risalita. Continua a leggere per scoprire il costo di consolidamento delle fondazioni e i principali tipi di intervento di impermeabilizzazione delle fondazioni. A seconda della gravità del problema, cambierà il costo delle fondamenta al mq.

Consolidamento fondazioni: costo e tipi di intervento

Dopo aver visto la tabella di costo del consolidamento di fondazioni e i problemi che affliggono la maggior parte delle case, passiamo alle tecniche usate per risolverli.

  • Micropali: in questo caso vengono inseriti dei pali nel terreno verso il quale le fondazioni stanno crollando. Raggiungendo strati più profondi e stabili, si rafforza il terreno, rendendolo meno soggetto a crolli e smottamenti. Questo consolidamento di fondazioni ha un costo medio variabile fra 50 e 150 € al metro quadro.

  • Iniezione di resina: utilizzando delle resine speciali si riempiono eventuali crepe o spazi vuoti nelle fondamenta. Il consolidamento delle fondazioni è quindi provocato dal riempimento delle sacche e delle crepe con questa resina. Viene iniettata allo stato liquido ma quando si solidifica diventa molto dura. Questo intervento di consolidamento delle fondazioni ha un costo medio di 1.200 €. Il prezzo può variare a seconda del numero di fori da effettuare e dalla quantità di resina espandente da iniettare. In alternativa alla resina, sono disponibili composti cementizi che assolvono allo stesso compito.

  • Rafforzamento della muratura: se la tua casa è stata realizzata su un terreno in pendenza e le fondamenta tendono a muoversi a valle, talvolta è possibile rafforzare le fondamenta con un muro detto di contrafforte. Ovvero viene realizzata una struttura massiccia e stabile che blocca il movimento, frapponendosi fra la scarpata e la casa oppure facendo da contrappeso nella direzione opposta. Solitamente, questo consolidamento di fondazioni ha costi inferiori rispetto agli interventi visti in precedenza, ma è sempre meglio valutare caso per caso con l'aiuto di professionisti seri.

Consolidamento fondazioni: costo e rifacimento fondamenta di casa

Il rifacimento delle fondamenta di casa è uno degli interventi visti sopra. Ha solitamente un costo superiore al consolidamento delle fondazioni, ma dipende sempre dalle dimensioni dell'opera.

  • Scavo: quasi sempre il rifacimento delle fondamenta parte da uno scavo. È necessario talvolta andare a fondo, scavando oltre la base delle fondamenta, almeno per 1 metro. Quest'intervento va anche inserito nel costo al mq di fondamenta nuove.

  • Armatura e rafforzamento: nel caso in cui il problema sia derivato solo dalla debolezza delle fondazioni originali, il rifacimento delle fondamenta di casa è finalizzato al loro rafforzamento. Vengono realizzati dei cordoli di cemento armato con una struttura resistente che protegga e "abbracci" le fondamenta esistenti, evitando movimenti ulteriori. Il costo di consolidamento delle fondazioni è difficile da valutare senza avere una visione chiara della situazione. Anche per questo, ti consigliamo di fissare sopralluoghi con i nostri professionisti per avere la massima precisione nei preventivi. La sicurezza della tua casa è un aspetto cruciale, da difendere con tutte le armi a disposizione.

Consolidamento fondazioni: costo e impermeabilizzazione di fondazioni

Molto spesso i problemi che portano al rifacimento delle fondamenta di casa sono dovuti dall'acqua o dall'umidità. In questa sezione vedremo come procedere all'impermeabilizzazione delle fondazioni e il costo delle fondamenta al mq.

  • Rifacimento fondamenta casa: se la casa è già presente, gli interventi devono essere conservativi, a meno che tu non intenda demolire del tutto l'abitazione. In questo caso l'intervento di impermeabilizzazione delle fondazioni consigliato comincia da uno scavo. Bisogna scavare tutto attorno all'abitazione, raggiungendo agevolmente la base delle fondamenta e lasciando spazio sufficiente per lavorare agevolmente. Il costo delle fondamenta al mq deve indicare chiaramente da preventivo il prezzo per lo scavo e lo smaltimento eventuali del materiale mosso.

  • Stratigrafia impermeabilizzazione fondazioni: la stratigrafia è la rappresentazione grafica dei vari strati che compongono l'opera di impermeabilizzazione dei fondazioni. Oltre al costo delle fondamenta al mq è importante avere preventivi con capitolati precisi e identici, così da poter confrontare varie offerte. Questo significa che tutti gli elementi della stratigrafia devono essere indicati, con menzione dei nomi così da poter fare riferimento alle schede tecniche. Solo così si può avere un costo del consolidamento fondazioni chiaro e trasparente.

  • Soluzione tipo: solitamente la stratigrafia tipo per l'impermeabilizzazione è così composta. Partendo dalle fondamenta, si applica dellaguaina impermeabilizzante. Questa viene venduta in rotoli e applicata con una fiamma viva. Bisogna prestare particolare attenzione ai punti di incontro dei rotoli, dove va applicata della guaina liquida per evitare infiltrazioni. Eventualmente, se il budget lo consente, si può procedere alla stesura di un secondo strato di guaina, coprendo le giunzioni con la parte centrale del rotolo successivo. Il costo al mq delle fondamenta cresce ma potrai essere sicuro di avere la piena impermeabilizzazione delle fondazioni. Sulla guaina viene applicata una membrana protettiva di materiale plastico. A fianco di questa, viene versata una grande quantità di materiale drenante, come ghiaia o vetro cellulare. Il secondo materiale ha anche ottime prestazioni isolanti e potrebbe quindi migliorare le prestazioni termiche della casa. In basso va applicato un tubo di scolo dell'acqua drenata, avvolto da del tessuto non tessuto per evitare che le radici delle piante lo buchino in cerca di acqua. Eventualmente si può posare un altro strato di tessuto non tessuto a protezione dello strato drenante e sopra di esso creare una base di "magrone" ovvero un impasto di cemento che fungerà da massetto per la pavimentazione. Il costo di consolidamento delle fondazioni può salire per un intervento così completo, ma è sempre meglio rivolgersi a professionisti seri e affidare loro lavori completi per avere la piena impermeabilizzazione delle fondazioni.

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